(Đăng ngày 09 tháng 07 năm 2008)

Trong khi đấu giá nhà mặt phố tại Hà Nội khá ăn khách thì đấu giá đất lại rơi vào cảnh ế ẩm, tồn kho. Lượng người tham gia quá ít, nguyên do chủ yếu là thị trường bất động sản đang giai đoạn xuống dốc.

Đất cũ chưa kịp bán nên ế ẩm

Thông báo về tình hình đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội, ông Vũ Văn Hậu - Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội cho biết, kết quả đạt được khá thấp. Thành phố đã tổ chức được 15 phiên đấu giá đất tại 11 dự án, với tổng diện tích 3,1 ha. Tổng số tiền trúng đấu giá từ đầu năm đến nay là gần 588 tỷ đồng, mới được 27% kế hoạch năm. Lý giải nguyên nhân khiến đấu giá đất ế ẩm, ông Vũ Văn Hậu cho biết, do thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chững lại. Cứ với đà này, con số 2.200 tỷ đồng chỉ tiêu thu từ đấu giá đất trong năm 2008 của thành phố chắc chắn không thể đạt được.

Không chỉ “hàng” mới không bán được, đất đã đấu giá xong giờ cũng chưa thu được hết tiền. Ông Nguyễn Quang Thành - Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội cho biết, số nợ tiếp tục phải thu của công tác đấu giá quyền sử dụng đất phát sinh trong gần một năm nay trên địa bàn Hà Nội khoảng 508 tỷ đồng. Trong đó, nợ quá hạn nhà đầu tư chưa thanh toán khoảng 384 tỷ đồng, gồm: các dự án thuộc sở, ngành “ghi sổ” 217 tỷ đồng trong khi các dự án thuộc quận, huyên “nợ” 167 tỷ đồng.

Theo cơ quan chức năng, đa số các cá nhân trúng đấu giá (không có nhu cầu xây dựng nhà để ở) đã cố tình dây dưa, kéo dài việc trả tiền để có thời gian tiến hành giao dịch, chuyển nhượng kiếm lời. Đó là chưa kể không ít đối tượng đã trót “ôm” vào vài thửa, không đủ khả năng tài chính thanh toán nên phải nhanh chóng “đẩy” đất ra mới có tiền trả Nhà nước. Khảo sát của chúng tôi tại các trung tâm môi giới nhà đất cho thấy nhận định của cơ quan chức năng là có cơ sơ, bởi những lời rao bán đất đấu giá tại Tây Hồ, Cầu Giấy đại loại như: “Muốn chuyển nhượng 100 m2 đất đấu giá tại quận Tây Hồ, giao đất ngay, giá 42 triệu đồng/m2, liên hệ 098...; nhượng quyền sử dụng đất mới đấu giá khu đô thị Cầu Giấy, giá gốc + chênh lệch hợp lý; nộp tiền theo giai đoạn”... hiện đang khá phổ biến.

Ghìm “hàng”?

Trong lúc không khí thị trường không thuận lợi, nhiều quận, huyện đã tỏ ra khôn ngoan khi tổ chức các phiên đấu giá. Ông Nguyễn Lễ - Phó Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy cho rằng, không nên tung “hàng” ra quá nhiều trong dịp này vì giá đấu được chắc chắn sẽ thấp hơn bình thường. Tuy vậy, cũng có một vài ý kiến cho rằng, để kích cầu, nên tổ chức đấu giá đất lô lớn thay vì đấu từng thửa nhỏ lẻ như hiện nay. Ông Vũ Hồng Khanh - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho rằng, thành phố không đặt mục tiêu thu từ đất bằng mọi giá mà phải ưu tiên cho mục tiêu xây dựng khu đô thị văn minh, hiện đại. Thành phố cũng sẽ cân nhắc thêm chủ trương đấu giá cả lô đất lớn. Ông Vũ Hồng Khanh cho biết: “Chỉ những khu vực “xé lẻ” ra sẽ khó đấu giá thì mới cho phép đấu giá cả lô lớn để hình thành tiểu khu đô thị, còn những vị trí đã làm xong hạ tầng, giao thông thuận tiện nên đấu giá theo thửa lẻ để người dân có cơ hội tiếp cận.”

Tuy nhiên, theo Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh còn khẳng định, Hà Nội kiên quyết không giải quyết các trường hợp còn đang dang dở hạ tầng đã muốn nộp tiền để được cấp “sổ đỏ”, bởi rất dễ phát sinh tình trạng xé lẻ đất để chuyển nhượng bừa bãi và chủ đầu tư sẽ “bỏ rơi” người mua đất sau cùng. Ông Vũ Hồng Khanh cảnh tỉnh: “Như thế là vi phạm pháp luật. Thành phố muốn xây dựng khu đô thị hoàn chỉnh hạ tầng chứ phân lô bán nền đã cấm từ lâu... Nếu không thận trọng, sẽ có trường hợp biến tướng thành nửa đô thị, nửa nông thôn”.

Theo Doanh nhân

(CongTroi.Com theo metvuong.com)