(Đăng ngày 22 tháng 11 năm 2007)

VietNamNet Bridge – Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Trưởng Ban Quản lý Nhà thuộc Bộ Xây dựng (MOC), thuế nên được xem là một trong số những công cụ để Chính phủ đưa thị tường bất động sản trở về trạng thái bình thường của nó. Đây là giải pháp chính để giải quyết vấn đề ngày càng gia tăng nhu cầu bất động sản và làm thị trường dịu đi.

Các nhà đầu cơ gây ra “cơn sốt đất”.

Theo yêu cầu của Thứ trưởng, Bộ Xây dựng đang biên soạn chỉ thị để chống lại tình trạng đầu cơ tích trữ đất với mục đích là làm cho thị trường bất động sản rõ ràng hơn. Ông Hà, người được Bộ Xây Dựng phân công biên soạn chỉ thị đã nói về cách giải quyết các vấn đề của bất động sản như sau.

Điểm yếu nào của thị trường bất động sản mà chỉ thị sẽ nêu ra để giải quyết tình trạng đầu cơ tích trữ?

Tôi nghĩ rằng để “kê đơn thuốc” chính xác cho tình trạng này, cần thiết phải “cảm nhận nhịp điệu” của cơn sốt đất. Thị trường bất động sản đã nóng lên, nhưng chỉ trong các Thành phố lớn và ở những nơi có vị trí thuận lợi. Ở những khu vục này, cầu luôn vượt xa cung, ý tôi là nguồn cung thiếu đã dẫn đến việc giá cứ mãi tiếp tục tăng.

Tôi đã nhận thấy những thiếu sót trong cơ cấu bán đấu giá đất ở các địa phương, liên quan đến vấn đề bồi thường trong giải tỏa mặt bằng. Các nhà đầu tư bất động sản rất chậm thi công dự án, và kết quả, không có đủ nhà cũng như căn hộ để đáp ứng yêu cầu. Các cao ốc Ciputra ở Hà Nội và Phú Mỹ Hưng ở TPHCM chỉ được bán 1-2 block mỗi năm, và các dự án bị trì hoãn trong khoảng thời gian đến 10 năm.

Vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản đó là không thể kiểm soát tình trạng đầu cơ tích trữ, nguyên nhân chính gây ra “cơn sốt đất ảo” trên thị trường.

Các chuyên gia tin rằng tình trạng đầu cơ tích trữ vẫn có thể tồn tại trên thị trường bởi vì Việt Nam không có thuế sử dụng đất. Vậy thì chỉ thị sẽ giải quuyết vấn đề này như thế nào để chống lại tình trạng đầu cơ tích trữ?

Sự thật là chúng tôi không đánh thuế tài sản, trong khi thuế sử dụng đất thì rất thấp. Tôi nghĩ Bộ Tài Chính nên xem xét lại thuế sử dụng đất và đánh thuế vào tài sản. Trên nguyên tắc, thuế sẽ được cải cách đánh vào những ai sở hữu nhiều tài sản hoặc giao dịch tài sản để kiếm lợi. Đặc biệt, cũng rất cần thiết để đánh thuế vào các nhà đầu tư chậm thi công dự án của họ và những nhà đầu tư có nhiều tài sản nhưng không đưa vào sử dụng (cho thuê, chuyển nhượng), để đất và nhà trống, gây ra “cơn sốt ảo”.

Thực tế, đánh thuế vào các nhà đầu cơ không phải là một vấn đề đơn giản, cụ thể là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất còn quá trì trệ. Ông nói gì về điều đó?

Chỉ thị chống lại tình trạng đầu cơ tích trữ đất yêu cầu các cơ quan thẩm quyền địa phương đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Điều này sẽ cho phép thuế đánh vào các chủ sở hữu thật. Mọi người có quyền nghĩ rằng thật khó để làm điều đó, nhưng tôi không nghĩ là chúng ta lại trì hoãn thuế chỉ bởi vì những khó khăn này.

Để có nhiều nguồn cung hơn trên thị trường, cúng ta phải làm gì?

Thuế chỉ là một trong số những công cụ. Tôi nghĩ điều quan trọng nhất mà chúng ta cần làm bây giờ là đưa ra thị trường nhiều nguồn cung hơn. Các cơ quan thẩm quyền sẽ yêu cầu các nhà đầu tư theo dõi tiến trình thi công của các dự án mà họ đã được cấp phát, nếu như chậm thực thi, các dự án này sẽ bị thu hồi lại và trao cho các nhà đầu tư khác.

(Nguồn: Lao động)

(CongTroi.Com theo metvuong.com)